Vochproblemen in een nieuwbouwwoning?

Het klinkt tegenstrijdig: een gloednieuwe woning met vochtproblemen. Toch zien wij het wekelijks. Moderne nieuwbouw is uitstekend geïsoleerd en vrijwel luchtdicht gebouwd — precies wat je wilt voor de energierekening. Maar diezelfde luchtdichtheid betekent dat vocht de woning niet meer vanzelf kan verlaten.

In oudere huizen "ventileerde" de woning zichzelf via kieren en naden. Niet efficiënt, wel effectief tegen vocht. In nieuwbouw bestaan die kieren niet meer, en moet álle vochtafvoer via het ventilatiesysteem lopen. Werkt dat systeem niet goed — of wordt het op stand 1 gezet vanwege geluid — dan hoopt vocht zich op.

Bouwvocht: het eerste jaar is extra kritiek

Een nieuwbouwwoning bevat bij oplevering duizenden liters bouwvocht: in beton, stucwerk en dekvloeren. Dat vocht komt in het eerste jaar geleidelijk vrij. Juist in die periode is goede ventilatie essentieel. Condens op de ramen, een klam gevoel of witte uitslag op muren in het eerste jaar zijn signalen dat het vocht sneller vrijkomt dan het wordt afgevoerd.

Blijft de luchtvochtigheid structureel boven de 60-70%, dan volgt vrijwel altijd schimmel — vaak eerst in de badkamer, slaapkamer of achter meubels tegen een buitenmuur. Naast schade aan de woning is dat vooral een gezondheidsrisico: schimmelsporen verergeren luchtwegklachten en allergieën.

De oplossing: balansventilatie die zijn werk doet

Veel nieuwbouwwoningen hebben al een WTW-unit. Vochtproblemen ontstaan dan meestal door een van deze drie oorzaken: het systeem is nooit goed ingeregeld (te weinig debiet per ruimte), de filters zijn verzadigd, of de bewoner heeft het systeem laag gezet vanwege geluid.

Alle drie zijn oplosbaar. Inregelen doen wij met een gekalibreerde debietmeter per ventiel, zodat elke ruimte exact de juiste hoeveelheid lucht krijgt. Geluidsklachten zijn vrijwel altijd te verhelpen met de juiste instelling, geluiddempers of — bij oudere units — vervanging door een moderne, fluisterstille unit.

Heeft uw nieuwbouwwoning nog géén balansventilatie maar mechanische afzuiging (type C)? Dan is een upgrade naar WTW de structurele oplossing: continue vochtafvoer, verse lucht in elke kamer én warmteterugwinning.